Eladó egy világos, 40 m²-es, 4 m² erkéllyel rendelkező lakás Budapest egyik legkeresettebb budai városrészében, a Gellért-hegy lábánál. Az ingatlanhoz egy 3 m²-es saját pincei tároló is tartozik, az erkélyről pedig kellemes zöld hegyi környzetre látunk rá. Bár a Hegyalja út közelében helyezkedik el, a lakás egy gondozott, zöld belső kertre néz, így meglepően csendes és nyugodt otthont biztosít. A forgalom zaját a szomszédos épület jelentős mértékben felfogja, így a város közelsége mellett a nyugalom is adott.Az ingatlan egy kulturált, anyagilag rendezett, 1968-ban épült tégla társasház legfelső szintjén (2. emelet) található.Kiváló lokáció és közlekedésA környék egyszerre zöld, frekventált és rendkívül jól megközelíthető:• Buszmegállók 2 perc sétára (8E, 27, 110, 112, 908)• Villamosok 10 perc sétára (17, 19, 61)Néhány perc alatt elérhető Budapest számos ikonikus helyszíne:• Tabán és Naphegy zöldterületei• Citadella és a Gellért-hegy panorámás sétányai• MOM Park bevásárló- és szolgáltatóközpont• Rudas Fürdő és Oxygén Wellness• Futópálya és kültéri sportolási lehetőségek a közelbenA környék ideális azok számára, akik szeretnék élvezni a belváros közelségét, ugyanakkor egy nyugodt, zöld környezetben szeretnének élni.Felújított műszaki tartalomA lakás 2023-ban jelentős felújításon esett át:• Új műanyag nyílászárók• 32 A-re bővített elektromos hálózat• Modern hűtő-fűtő klíma beépítése• Többpontos acél biztonsági bejárati ajtóA fűtést gázkonvektor biztosítja, a klíma pedig egész évben hozzájárul a kellemes hőmérséklethez.Kedvező fenntartási költségek• Villany: kb. 11.000 Ft/hó• Gáz: kb. 4.000 Ft/hó• Közös költség: kb. 21.000 Ft/hó (a vízfogyasztást is tartalmazza)A lakás kiváló választás első otthonnak, egyedülállóknak vagy pároknak, ugyanakkor elhelyezkedésének és értékállóságának köszönhetően hosszú távon is remek befektetési lehetőség.Ha egy világos, panorámás, csendes budai otthont keresel a Tabán, a Citadella és a MOM Park közelében, érdemes személyesen is megtekintened ezt a lakást.